Surface au sol
Il s'agit de la superficie occupée au sol par la construction sur un seul niveau.
Surface bâtie
Cette notion correspond à l'ensemble des surfaces construites additionnées sur tous les étages du bâtiment, y compris garages, greniers et caves, sauf mention contraire précisée.
Surface brute habitable
Elle englobe l'ensemble des mètres carrés destinés à l'habitation, intégrant les pièces de vie, les cloisons, les murs extérieurs ainsi que la moitié des murs mitoyens. Les caves, les greniers non aménagés et les espaces communs en sont exclus. Les combles sont pris en compte uniquement si la hauteur sous plafond atteint au moins 1,50 mètre.
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Il est essentiel de rappeler que les critères peuvent varier d’un pays à l’autre. Par exemple, en France, la surface habitable est généralement inférieure à celle mesurée en Belgique, car les cloisons intérieures y sont déduites (souvent désignées sous les termes « m² balayables » ou « m² moquette »).
À ce jour, la Belgique ne dispose pas d’une réglementation similaire à la loi Carrez française, qui encadre la mesure des surfaces en copropriété.
Par ailleurs, la diversité des méthodes de calcul est accentuée par les différentes interprétations selon les certificateurs énergétiques, les normes relatives aux permis de location ou encore les codes du logement.
En Wallonie et en Flandre, dans le cadre de la Performance Énergétique des Bâtiments (PEB), l’intégration de l’épaisseur des murs varie, et seules les zones chauffées sont retenues dans la surface calculée. À Bruxelles, une pièce est considérée habitable si elle présente une hauteur minimale de 2,10 mètres.
Concernant les permis de location en Wallonie, certaines parties comme les salles de bains, couloirs, toilettes ou pièces sans lumière naturelle suffisante peuvent être exclues ou comptabilisées différemment.
Ces nombreuses divergences illustrent combien la définition de la surface d’un bien peut varier, soulignant l’importance de bien comprendre les règles et contextes associés à chaque mesure.